Najdete v médiích

Nové terasy bytových domů mají jedno velké technicko-právní riziko

Terasy bytových domů s sebou nesou jedno velké riziko. Mohou mít, jako každá konstrukce, technické problémy. Tedy převážně vadnou hydroizolaci, která způsobuje zatékání do prostor pod nimi. S tím je ale svázán velká vztahový a právní problém. Více v článku na Nemocech nemovitostí.

Co ví stavební úřad či katastr o domě, který chcete koupit?

Mnozí již vědí (a udělali příjemnou číi nepříjemnou zkušenost), že při koupi nemovitosti je dobé udělat kontrolu technického stavu. Ukazuje se ale, že při realitní transakci je někdy zanedbáno zjištění, jaké informace o nemovitosti má příslušný stavební úřad a jaké stavby jsou evidovány na katastru nemovitostí. Podcenění těchto informací může vést ke komplikacím pro nového majitele. Příkladem je situace popsaná v tomto článku v rámci Nemocí nemovitostí.

Pozor na akustiku u tepelných čerpadel

Tepelná čerpadla typu vzduch/voda jsou dnes jedním z optimálních zdrojů vytápění domů s úsporou energie. Díky tomu se v poslední době uplatňují na řadě novostaveb rodinných domků. Nemělo by se ale pomíjet jedno jejich riziko. Tím je hlučnost jejich venkovních jednotek umístěných na domech. Příkladem problémů je případ, který dokumentuje ve svém článku v seriálu Nemoci nemovitostí náš specialista akustik Karel Nosek.

Zimní nemoc domů - kondenzace

S příchodem zimy se stejně jako chřipka vrací i nemoc domů - kondenzace na chladných površích. Nesprávně řešené zateplení a detaily staveb vedou k tomu, že v interiérech jsou příliš studené povrchy, na kterých kondenzuje vzdušná vlhkost. Inspektor Petr Tichota popsal jednu takovou situaci v novém bytovém domě a Radim Mařík ilustroval problémy s kondenzací ve sklepním ateliéru. Oba články se objevili v našem seriálu Nemoci nemovitostí na serveru novinky.cz.

Vlhnutí zdí nad terénem

Současný trend stavění nepodsklepených domů s podlahou interiéru skoro na úrovni venkovního upraveného terénu vede k tomu, že na mnoha domech proniká vlhkost do obvodových zdí a podlah. Stavební firmy často nevyřeší správně detail u terénu a vodě nic nebrání v pronikání do dalších konstrukcí. Tento problém domů jsme ilustrovali na dvou konkrétních případech v našem seriálu Nemoci nemovitostí. Zde si můžete přečíst článek Ing. Maříka a zde článek Ing. Matičky.

Zdědil, prodal a má problémy

Varování pro všechny, kdo prodávají nemovitost. Zdědil, prodal a teď se dostal do problémů. O nepříjemném případu si přečtěte v článku kolegy Petra Vencla.

Plechová falcovaná krytina na šikmé střeše

O tom, že falcovaná plechová krytina na šikmé střeše není "stoprocentně těsnou povlakovou izoalcí" (což si mnozí myslí), píše kolega Míra Adam v článku na serveru novinky.cz.

Problematické klempířské konstrukce

Řemeslo občas trpí. A bohužel v případě klempířských prací, kde výsledek by měl být funkční i estetický, to bolí dvojnásobně. O trápení s nově realizovanou na horském objektu si přečtěte v článku v seriálu.

Shnilé trámy ve stropech - problém pro kupujícího i prodávajícího

Skryté vady... Téma, které v současnosti zajímá účastníky realitního obchodu. Jedna kauza z nedávné doby, kterou ilustruje článek našeho hlavního inspektora Petra Vencla, ukazuje, jak se realitní transakce může zkomplikovat

Požár od komína

Problémy s lokálními topidly, a hlavně komíny z nich, jsou až třetinovou příčinou požárů v ČR. Na co všechny je třeba dávat pozor, abychom se před Vánoci nemuseli stěhovat, popisuje specialista Nemopas na komíny. Patrik Vlk, v poučném článku v oblíbeném seriálu.

Akustika v bytových domech

To, že člověk slyší sousedy, může být problémem špatných akustických parametrů mezi bytových stěn či stropů. Ale někdy jsou tyto konstrukce akusticky v pořádku a problémy jsou spíše lidské. Jak to zjistit, popisuje specialista na akustiku Znaleckého ústavu Dekprojekt, Roman Pavelka, ve svém článku na serveru novinky.cz.

Vlhké suterény v panelových domech jsou spíše vlastnost

Panelové domy mají většinou suterény. A suterénní zdi a podlahy jsou zde často vlhké. Hlavní inspektor Nemopasu, Radim Mařík, ve svém článku v seriálu Nemoci nemovitostí ukazuje, že se jedná vlastně o vlastnost těchto konstrukcí.

Když voda potrhá dům

Voda svedená k základům domu dokáže způsobit velké komplikace. Zvláště, když Váš dům stojí na jílech. O dvou "potrhaných" domcích píše inspektor Pavel Kulesa (specialista na statiku staveb) v novém zajímavém článku v seriálu Nemoci nemovitostí.

Špatné zateplení půdy nad obytným podkrovím

Specialista Znaleckého ústavu na tepelnou techniku a úniky tepla, Martin Černohorský, se věnoval problémům paní Jiřiny v jejím obytném podkroví. Své zkušenosti popsal a zevšeobecnil ve svém článku, který jsme vydali v seriálu Nemoci nemovitostí na serveru novinky.cz.

Problémové odvětrání střechy

Pod krytinami šikmých střech, které jsou relatvně "vzduchotěsné" - např. asfaltvé šindele, falcovaný plech apod. - musíme dbát na dobré odvětrání pod krytinou. Že se to občas nepovede, dokumentuje inspektor Jirka Čížek ve svém článku, který vyšel v našem seriálu Nemoci nemovitostí.

Nezvládnutá izolace proti spodní vodě

O tom, že si zaměstnanci stavebních firem často neuvědomují, kde všude a jak moc může působit na stavbu voda, se bohužel přesvědčili majitelé nově stavěných řadových domů. Přečtěte si o tom v dalším článku Jirky Hlavína v seriálu Nemoci nemovitostí.

Proražení doplňkové izolace

I odborná stavební veřejnost si stále bohužel úplně neuvědomuje význam doplňkové izolace pod skládanými krytinami šikmých střech. A tak odborná firma, která provádí úpravu na objektu, poškodí to, co dosud fungovalo dobře. Více v článku na serveru www.novinky.cz v seriálu Nemoci nemovitostí.

Fatální pochybení při zdění

V současné době přichází na trh nové technologie pro zdění. U některých materiálů se již nemusí zdít jen na maltu, ale lze použít speciální polyuretanová lepidla. Tyto technologie se ale nedají použít pro všechny materiály a nelze je použít vadně. O fatálních důsledcích nevhodné technologie na jedné stavbě napsal inspektor Jirka Hlavín ve svém článku v seriálu Nemoci nemovitostí.

Pravidelná údržba domu

V názvu našeho seriálu odborných článků Nemoci nemovitostí pracujeme s analogií mezi poruchami nemovitostí a lidským zdravím. A tak jako jsou pro naše zdraví potřebné pravidelné preventivní prohlídky, i nemovitosti vyžadují pravidelnou péči a údržbu. Co je potřeba na domě hlídat a co si případně mohou udělat majitelé nemovitostí sami, popisují ve svém článku inspektoři Jirka Čížek a Radim Mařík.

Zápach z kanalizace

Zapáchající odpady v koupelnách jsou problémem, se kterým se potýkají uživatelé nemovitostí relativně často. Důvodem je většinou absence funkčního odvětrání kanalizace. Dva případy ze své praxe popisuje inspektor Martin Škoda ve svém článku v naší rubrice Nemoci nemovitostí na serveru www.novinky.cz

Kondenzace ve dřevě může zlikvidovat nosnou vrstvu

Kolegyně Tereza Rysová se při své práci v rámci Znaleckého ústavu DEKPROJEKT setkala s novou terasou, kterou za jeden rok zcela zničila kondenzace ve špatně navržené a zrealizované skladbě vrstev. Popis celé kauzy naleznete v dalším članku seriálu Nemoci nemovitostí.

Nepovedené krovy

Krovy ... historická konstrukce, u které by se mohlo předpokládat, že jí každý, kdo jí staví, rozumí. Bohužel při našich inspekcích se často setkáváme s krovy, za které by se jejich tvůrci měli stydět. Více o tomto tématu napsal inspektor Jirka Hlavín v novém článku v našem seriálu Nemoci nemovitostí na novinky.cz ...

Nedostatek světla v ložnici

V článku našeho specialisty na osvětlení a oslunění, Ing. Pavla Štajnrta, se můžete dočíst o případu, kdy měli mladí manželé tmu v ložnici i ve dne. Developer obratně zkolaudoval byt, ve kterém osvětlení a oslunění nesplňovalo požadavky pro obytnou místnost. Článek je zařazen v našem seriálu Nemoci nemovitostí na serveru novinky.cz.

Problémy vláknocementových krytin

V Česku historicky velmi používaná krytina "eternit" se již mnoho let nevyrábí a nepoužívá (kvůli obsahu zdravotně rizikových azbestových vláken). Jako její alternativa se dnes používá celá řada vláknocementových krytin od různých výrobců. Tyto krytiny však mají svá specifika a předepsaný způsob použití. Nedodržením těchto pravidel může dojít k problémům. O jednom takovém problému se dočtete v prvním březnovém článku v našem pokračujícím seriálu Nemoci nemovitostí.