Nemoci nemovitostí

V názvu našeho seriálu odborných článků Nemoci nemovitostí pracujeme s analogií mezi poruchami nemovitostí a lidským zdravím. A tak jako jsou pro naše zraví potřebné pravidelné preventivní prohlídky, i nemovitosti vyžadují pravidelnou péči a údržbu. Co je potřeba na domě hlídat a co si případně mohou udělat majitelé nemovitostí sami, popisují ve svém článku inspektoři Jirka Čížek a Radim Mařík.

Zapáchající odpady v koupelnách jsou problémem, se kterým se potýkají uživatelé nemovitostí relativně často. Důvodem je většinou absemce funkčního odvětrání kanalizace. Dva případy ze své praxe popisuje inspektor Martin Škoda ve svém článku v naší rubrice Nemoci nemovitostí na serveru www.novinky.cz

Kolegyně Tereza Rysová se při své práci v rámci Znaleckého ústavu DEKPROJEKT setkala s novou terasou, kterou za jeden rok zcela zničila kondenzace ve špatně navržené a zrealizované skladbě vrstev. Popis celé kauzy naleznete v dalším članku seriálu Nemoci nemovitostí.

Krovy ... historická konstrukce, u které by se mohlo předpokládat, že jí každý, kdo jí staví, rozumí. Bohužel při našich inspekcích se často setkáváme s krovy, za které by se jeich tvůrci měli stydět. Více o tomto tématu napsal inspektor Jirka Hlavín v novém článku v našem seriálu Nemoci nemovitostí na novinky.cz ...

V článku našeho specialisty na osvětlení a oslunění, Ing. Pavla Štajnrta, se můžete dočíst o případu, kdy měli mladí manželé tmu v ložnici i ve dne. Developer obratně zkolaudoval byt, ve kterém osvětlení a oslunění nesplňovalo požadavky pro obytnou místnost. Článek je zařazen v našem seriálu Nemoci nemovitostí na serveru novinky.cz. 

V Česku historicky velmi používaná krytina "eternit" se již mnoho let nevyrábí a nepoužívá (kvůli obsahu zdravotně rizikových azbestových vláken). Jako její alternativa se dnes používá celá řada vláknocementových krytin od různých výrobců. Tyto krytiny však mají svá specifika a předepsaný způsob použití. Nedodržením těchto pravidel může dojít k problémům. O jednom takovém problému se dočtete v prvním březnovém článku v našem pokračujícím seriálu Nemoci nemovitostí.

Pokud si koupíte dům a jsou na něm vady a problémy, o kterých Vám nikdo něřekl, nejste úplně bezbranní. Současný občanský zákoník chrání kupující v těchto situacích. A na trhu existují specialisté, kteří pomáhají majitelům koupených domů s případnou reklamací. Více se dovíte ve článku kolegů Jirky Čížka a Petra Vencla v našem seriálu Nemoci nemovitostí.

Na základě naší zkušenosti s inspekcemi a pomocí "nešťastným koupivším" vypracovali kolegové Petr Vencl a Jirka Čížek orientační analýzu "Stavu bezvadnosti koupených nemovitostí". A jak jsme očekávali, ukazuje se, že bezvadná nemovitost je mýtus. Bohužel dost zakořeněný. Analýzu najdete v novém článku v našem seriálu Nemoci nemovitostí.

Né vždy se stavební dílo povede. Ale to co předvedla střechařská firma na jedné ploché střeše, to překvapilo i laika. Více se dočtete v letošním prvním článku ve čtvrté sezóně našeho seriálu Nemoci nemovitostí.

Přišla zima. Voda ve žlabech zamrzá a s tím se opět začnou objevovat problémy plechových žlabů, které nejsou "podokapní", tedy nejsou nad volným prostorem, ale jsou nad částí budovy. Příklad jednoho takového žlabu na pražském Žižkově popisujeme v novém článku v oblíbeném seriálu Nemoci nemovitostí.

Rozdíl mezi řadovým trojdomkem a rodinným domkem se třemi byty na první pohled nemusíte poznat. Developeři tento fakt využívají v situacích, kdy jim územní plán omezuje výstavbu jednoho z typů objektů. Rozdíly jsou ale v požadavcích na tyto typy nemovitostí a noví majitelé by si jich měli být vědomi. Touto velmi zajímavou problematikou se zabývá inspektor Nemopas - pan architekt Tichota - ve svém článku v našem seriálu Nemoci nemovitostí.

Problémy s provedením parapetů na stavbách patří k evergreenům v poruchách staveb. Zvláště riskantní jsou tyto problémy u dřevostaveb. Jenom díky korektním vzahům při prodeji jedné dřevostavby se předešlo zbytečným komplikacím v budoucnosti. Více v článku  v seriálu Nemoci nemovitostí na zpravodajském serveru novinky.cz.

Koupě roubenek je z pohledu technického větší oříšek, než koupě zděných domů. Stěny těchto starých objektů na bázi dřeva mohou být ve velmi špatném stavu a je třeba pečlivě zkoumat rozsah jejich poškození a možnosti sanace. O jedné komplikované koupi se dovíte v  novém článku v našem seriálu Nemoci nemovitostí.

Vzrostlé vysoké stromy blízko domu mohou při vichřicích či jiných bujařejších rozmarech počasí poškodit střechu nebo fasádu domu svým pádem. To bylo zřejmě také jedním z motivů, proč je raději nechat pokácet, u majitele jednoho staršího domu ve Středočeském kraji. Ten pak dům prodal novým majitelům a do roka a do dne se začaly dít panečku věci!

Rozhodujete-li se při rekonstrukci či výstavbě nové koupelny se sprchovým koutem, zda použijete sprchovou vaničku nebo ne, vězte, že při bezchybné realizaci jsou z pohledu rizika poruch obě řešení akceptovatelná. Díky nedostatkům dřívějších dlážděných sprchových koutů s podlahovou vpustí sice panuje obecný názor, že se jedná o rizikovovou variantu. Ale správně udělaný sprchový kout s dlažbou může zcela spolehlivě fungovat. Je ale třeba dát pozor na několik zásadních věcí.

To, že izolace suterénu proti vodě není jednoduchá, je asi již známý fakt. Stejně tak by měli jak odborníci, tak poučená veřejnost již vědět, že v běžných podmínkách je potřebné pro správnou ochranu suterénu proti vlhkosti zřídit drenážní systém. Hlavní inspektor NEMOPAS, Ctibor Hůlka, ukazuje ve svém článku z našeho seriálu Nemoci nemovitostí na jednom konkrétním případě, že není drenáž jako drenář ....

Pojmy „inspektor nemovitostí“ a „prověření technického stavu nemovitosti“ už u nás zdomácněly. Mnozí, kteří kupují či prodávají dům, zvažují pozvání odborníka na zjištění technického stavu nemovitosti. Asociace inspektorů zaznamenává meziročně velký nárůst poptávky. Je to logický trend způsobený větší informovaností kupujících a snahami některých férových realitních kanceláří a finančních poradců o kultivaci realitního trhu. Málo kupujících se ovšem rozhodne přizvat inspektora ke koupi rekreační chalupy. Přitom pořízení rekreačního objektu nemusí být levnější než pořízení rodinného domu. Naopak, v dobré lokalitě, kde se další výstavba nepovoluje, může cena za m2 převýšit cenu pražských nemovitostí. A velmi často hrozí, například u roubených chalup, mnohem více rizik než u klasických domů.

Vyšší cena u většiny zboží znamená i vyšší kvalitu. U bytů to ale jednoznačně neplatí a i drahý byt může být po technické stránce velmi nekvalitní. O jednom takovém smutném případě přináší informace Radim Mařík, hlavní inspektor NEMOPAS, ve svém novém článku v našem seriálu Nemoci nemovitostí.

Ve vysílání Českého Rozhlasu HK v pořadu Radioporadna opět vystoupil Ing. Radim Mařík - hlavní inspektor nemovitostí NEMOPAS a popisoval posluchačům nejčastější porucha a rizika na nemovitostech. Rozhovor si poslechněte zde. Předchozí vystoupení v Českém rozhalse si můžete poslechnout zde.

Pro řadu lidí je automobil druhým domovem a tráví v něm většinu svého času. To, že je řízení náročné na pornost není třeba připomínat, ale jak jsou na tom tyto domy na kolech z hlediska hluku a jeho vlivu na kondici řidiče?

Inspektor NEMOPAS, Petr Tichota se ve svém velmi zajímavém článku zabývá jednou z "novinek" mezi nemoci nemovitostí. Ukazuje se, že současné moderní způsoby zdění z cihelných bloků skrývají rizika, o kterých je nutné vědět a umět se jich vyvarovat. Více se dovíte v tomto článku v našem "nekonečném" seiálu Nemoci nemovitostí.

Když už nastane v rodinném domku požár, je velmi důležité, aby se nerozšířil na okolní stavby. Proto je v rámci požárních rizik objektu nutno posoudit i tzv. odstupové vzdálenosti a požárně nebezpečné prostory. Požární specialista NEMOPAS, Leoš Mariš ve svém článku v rubrice Nemoci nemovitostí píše o jednom novém projektu, kde je potřeba pohlídat právě tato požární rizika.

Při kontrole menší administrativní budovy, kterou koupil podnikatel jako svou novou provozovnu, bylo skoro vše v pořádku. Největší bolestí tohoto objektu bylo ale topení na hranici životnosti. V našem článku v rubrice Nemoci nemovitostí píše Radek Dědina o tomto objektu, ale i obecně o rizicích poruch na otopné soustavě.

Malý nový smrček je romantický. Jak ale léta běží, stává se z něj velký smrk, který i v zimě zastíní kus zahrady, dům, sousedovu zahradu, sousedův dům. A pak nastanou problémy. Nedaleko Olomouce se odehrála kauza, kterou v našem seriálu Nemoci nemovitostí ve svém článku popisuje specialista Nemopas, Pavel Štajnrt.

Svědkem a řešitelem zajímavého případu nemoci domu se stal specialista Nemopasu Martin Černohorský. V rodinném domě nový krb stále kouřil, přestože z pohledu vlastního krbu a komínu bylo vše v pořádku ... Co bylo příčinou se můžete dovědět v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku.

"Kritická" kombinace faktorů (= nezateplený panelový dům X nová těsná okna X mladí manželé s dětmi) se naplno projevila v paneláku na malém městě. Nově zrekonstruovaný byt je po první zimě plný plísní. Tento smutný příběh popisujeme v posledním článku v našem seriálu Nemoci nemovitostí.

Obytná podkroví ve starých půdách i v novostavbách jsou dnes velmi častá. Jedná se o populární bydlení. Bohužel zkušenost inspektorů nemovitostí s těmito konstrukcemi je tristní. Málokdy navštívíme podkroví, které by stoprocentně fungovalo. Příčinou je relativní "mladost" této konstrukce, která vede k tomu, že materiály a řešení ještě neotestovala staletí a spolehlivé cesty se stále hledají. V minisérii v našem seriálu Nemoci nemovitostí se inspektoři Nemopas postupně zabývali základními problémy obytných podkroví v několika článcích. V prvním článku se Petr Tichota zabýval obecným úvodem a problémy střešních oken. V pokračování miniseriálu Radim Mařík ilustroval na konkrétním případě problémy se vzduchotěsností a v poslední části se Petr Zrník zaměřil na netěsnost skládané krytina a doplňkvé izolace.

To, že prevence je nejlepší cesta, jak se zbavit nemocí si uvědomujeme všichni. Platí to samozřejmě i v případě Nemocí nemovitostí. Nemopas nabízí investorů i realizačním firmám tzv. Certifikaci výstavby. Při ní zkušení inspektoři provádí kontrolu výstavby v klíčových fázích a upozorňují na vadná či riziková řešení, která by posléze vedla k poruchám a reklamačním vadám. V novém článku v našem seriálu Nemoci nemovitostí hlavní inspektor Petr Vencl popisuje zkušenost z jedné certifikované výstavby.

I pozemek, na kterém si chceme postavit nový dům (či v okolí stávajícího domu) může skrývat rizika, která mohou výrazně ovlivnit jeho využití. Inspektorka Lenka Bartošová ukazuje v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku tři případy, kdy pozemky byly "nemocné" a měly skrytá rizika.

Stará řešení izoalce suterénů proti vodě byla postavena na větraných kanálech. Tyto systémy byly do jisté míry funkční. Bohužel se dnes setkáváme s tím, že nezkušené firmy nahradí tyto izolace nefunkčními "moderními" systémy. O jedné takové situaci si můžete přečíst v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku.

Koupě staršího bytu v panelovém domě nemusí být vůbec špatnou volbou. Leckdy lze za rozumnou cenu pořídit bydlení na dobrém místě. Informace o tom, na co je ale třeba si dát pozor, sepsal pro četnáře našeho seriálu Nemoci nemovitostí inspektor nemovitostí Ing. arch. Tichota v tomto článku.

Ve vysílání Českého Rozhlasu HK v pořadu Radioporadna vystoupil Ing. Radim Mařík - hlavní inspektor nemovitostí a vysvětloval posluchačům všechny aspekty služby Inspekce nemovitostí NEMOPAS. Rozhovor si poslechněte zde.

Inspektor nemovitostí NEMOPAS, Ing. Jiří Hlavín se podělil se čtenáři našeho seriálu Nemoci nemovitostí se zkušenostmi s přebíráním jednoho bytu v novostavbě. Více se dočtete v tomto článku.

Když voda kondenzuje zevniř na okně, stéká po něm a pak zatéká do dřevěných konstrukcí kolem okna, může jít o velkou nepříjemnost. V půdních bytech se často setkáváme s koupelnou, ve které je osazeno střešní okno. Tato kombinace je poměrně "toxická" a velice často vede právě k nepříjemné kondenzaci a rizikům spojených se zatékáním do dřevěných nosných konstrukcí. Jednu takovou kauzu jsme představili čtenářům článku našeho seriálu Nemoci nemovitostí.

Naši inspektoři se při své činnosti znova a znova setkávají s jedním typem závad na nemovitostech. Ve většině případů na starších i nových domech jsou vadně provedeny parapety. Nemají správné sklony, nejsou správně napojeny na ostění apod. Kolega Tichota vytvořil "hitparádu" vadných řešení a představil jí čtenářům článku našeho seriálu Nemoci nemovitostí.

Schody v domě mohou být pro své uživatele hodně nebezpečným místem. Stačí aby byly příliš strmě, kluzké, nerovnoměrné apod. O jedněch nebezpečných schodech v kupované nemovitosti se dočtete  v novém článku našeho seriálu Nemoci nemovitostí.

Podlahové topení má řadu výborných vlastností. Není to ale jednoduchá konstrukce a může se také "nepovést". A z tohoto pohledu je největším problémem fakt, že je konstrukce po dokončení velmi težko přístupná a opravitelná. Jeden případ s "nepovedeným" podlahovým topením je popsán v novém článku našeho seriálu Nemoci nemovitostí.

Nový občanský zákoník platný od roku 2015 posílil pozici kupujícího nemovitosti. Stanovil mimo jiné pětiletou odpovědnost za skryté vady pro prodávajícího. Co jsou to skryté vady a o jedné kauze "se skrytými vadami" se můžete dočíst v novém článku našeho seriálu Nemoci nemovitostí.

Stavební úpravy, jako například přístavby či nástavba domu, někdy velmi zkalí sousedské vztahy. Soused stavebníka má pocit, že mu stavebník zhoršil podmínky bydlení, že mu "sebral světlo" či mu "přivedl do domu vodu" a podobně . A pak se taková kauzy řeší u soudu a nebo dokonce v bulváru. Více o jedné takové kauze se dočtete v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku.

Od jara 2015 si všichni majitelé bytových domů mysleli, že rozhodnutím senátu a poslanecké sněmovny padla povinnost vystavit pro bytový dům Průkaz energetické náročnosti. Správný výklad příslušného zákona ale ukazuje, že většina bytových domů tuto povinnost vlastně stále má !!! Více v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku.

Když si kupujete byt v přízemí, může Vám při prohlídce připadat vše v pořádku. Odborník - inspektor nemovitostí Vám ale může ukázat riziko poruch, které může teprve v souvislosti s takovým bytem nastat. Více o takovém konkrétním případě se dovíte v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku.

Okna jsou v rámci obálky domu konstrukcí, která často trpí netěsností. Připojovací, funkční a zasklívací spára se z pohledu těsnosti občas nepovedou. S příchodem zimy to má neblahé důsledky. Více v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku.

Zajistit parkování aut u nových bytových domů je pro developery často problém. V suterénech (i přízemí) nových bytových domů jsou proto často umístěny hromadné garáže. A v těchto garážích není úplně teplo a taky se tam musí někudy vjíždět. V důsledku těchto faktů mohou byty přímo nad garážemi, při nepromyšleném řešení na domě, trpět vážnými nemocemi. Více v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku.

Inspektoři Nemopas neřeší jen rodinné domky a byty, ale často pomáhají majitelů i s jinými typy objektů. V rámci inspekce a expertní činnosti na jedné škole na malém městě inspektoři řešili situaci, která se dá zevšeobecnit. Jedná se o trvanlivost a životnost stavebních materiálů a stavebních řešení. Více si přečtěte v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku.

Pan George si musel při koupi nového bytu připadat jak ve Werichově pohádce o princezně Koloběžce. Kupoval si byt v přízemí, ale dostal byt trochu v "nepřízemí" a na terasu měl chodit po schodech, ale nakonec by měl chodit po „neschodech“ (po vnitřním parapetu). I takové byty umí nabízet developeři. O "zábavné" zkušenosti inspektora Nemopas si přečtěte v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku. 

Koupit dům a neznat jeho technický stav je riskantní. Paní Pavlína zakoupila domek v okrese Jičín. Předpokládala, že domek levně adaptuje a bude mít krásné prázdninového bydlení a časem po rekonstrukci trvalé bydlení. Jak to dopadlo si můžete přečíst v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku. 

I když výstavbu rodinného domu svěříte zkušené firmě, máte svého projektanta a stavební dozor, kteří odvádí svou právi dle svého nejlepšího vědomí a svědomí, může dojít u spodní stavby k velmi riskantnímu řešení. O jedné takové situaci si můžete přečíst v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku. 

Lenka Bartošová, zkušená inspektorka NEMOPAS, provedla inspekci hezkého domku na krásném místě. Bohužel objevila závažné poruchy na dřevěných konstrukcích. Kupující chtěl rovnou bydlet a tak si koupi rozmyslel. Více o této kauze se dočtete v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku.

Při koupi hodně starého domu je nový majitel často postaven před zásadní rozhodnutí. Zbourat a nebo zásadně rekonstruovat? Co vyjde dráž? ... Více o jedné takové situace se dočtete v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku.

Města a vesnice často vlastní řadu budov. Jejich technický stav je různý. Proto v poslední době stoupá zájem starostů o zhodnocení technického stavu obecních nemovitostí od inspektorů nemovitostí. Bohužel často dochází k nepříjemným překvapením, kdy například "rekonstruovaný" dům je plný poruch a závad. Jedním z takových měst jsou Hranice u Aše, kde nechali inspektorem nemovitostí prověřit obecní objekt. Více se dočtete v našem seriálu Nemoci nemovitostí v tomto článku(1) a článku (2), který následoval.

Od začátku července 2015 dochází k několiky výrazným změnám v povinnosti při vystavování Průkazů energetické náročnosti budov při prodeji nemovitostí. Vzniká mimo jiné povinnost pro zprostředkovatele - tedy realitní kancelář. Více se dočtete v našem seriálu Nemoci nemovitostí. v tomto článku.

Paní Milena z podhůří Krkonoš nevědomky zanedbala zákonou povinost prodávajícího ..... Nebýt dostatečné promlčecí lhůty, stálo by jí to minimálně 10 tisíc Kč a maximálně až 100 tisíc Kč. Více se dočtete v našem seriálu Nemoci nemovitostí. v tomto článku.

Hrozivou zkušenost má rodina pana Petra na Ostravsku. Před několika lety se s rodinou nastěhoval do hezkého domku, který koupili od předchozího majitele. V domě byl zaveden plyn, na kterém se vařilo a sloužil i k ohřevu teplé vody. Při koupi domu ale nikoho nenapadlo vyžadovat či nechat vystavit revizi plynového zařízení. Jednou rozsvítili v předsíni ...více v seriálu Nemoci nemovitostí.

Staré roubenky jsou obykle krásná stavení s Genius loci. Jejich kouzlo se však může snadno rozplynout při špatné údržbě. Více se o případu jedné staré roubenky dočtete v dalším díle našeho seriálu Nemoci nemovitostí.

Velký zájem o encyklopedii vad na konci loňského roku způsobil, že publikace byla několik měsíců na našich stránkách nedostupná. Železnou rezervu jsme museli hlídat pro prodej v kamenných obchodech. V březnu proběhl dotisk, takže sklady jsou opět plné. Všechny tři díly encyklopedie najdete v oddílu publikace.

Při koupi nemovitosti se vyplatí důkladně zkontrolovat způsob likvidace odpadních vod. Pokud je odpad likvidován v jímce, která je kolaudovaná jako žumpa, vyplatí se zkontrolovat, že není v jímce nainstalován dodatečný přepad jako například v případě domku na našem facebooku. Takové řešení je v rozporu se zákony a hrozí za něj pokuty. Pravidelné vyvážení žumpy přijde většinou na tisíc korun za jedno vyvezení. U malých žum a čtyřčlenné domácnosti to znamená vyvážení jímky každý měsíc a náklady kolem 12 tisíc za rok. Řešením je instalace domovní čistírny, která pro běžný rodinný domek vyjde na 75 000 Kč. Náklady zvyšuje požadavek na pojízdnost poklopu žumpy a hladina podzemní vody blízko terénu. U rekreačních objektů, které nejsou trvale obývány, úřady povolí septik, který na rozdíl od domovní čistírny nevyžaduje připojení na elektrickou energii a nevadí mu přerušovaný provoz.    

Přes 90 procent obyvatel u nás má přístup k vodě z veřejných vodovodů, kde je kvalita vody kontrolována. Téma kvality vody z veřejných vodovodů a množství výjimek z hygienických limitů necháme jako téma na jindy. Faktem je, že necelých 10 procent lidí se musí spoléhat na vlastní zdroj vody ze studny. Pokud tedy již vlastníte či se chystáte koupit dům či chatu se zdrojem vody z vlastní studny, je nutné řešit otázku kvality vody. Další informace najdete v seriálu Nemoci nemovitostí v článku Voda ze studny - pít či nepít, toť otázka.

Krovy jsou základním nosným systémem šikmých střech. Naši inspektoři NEMOPAS se bohužel často setkávají s komplikacemi na těchto konstrukcích. Příčinou je současná snaha podstřeší (prostor krovu) využít jako obytný prostor.  Jak vypadají tyto problémy jsme si ukázali v dalším článku seriálu Nemoci nemovitostí na serveru www.novinky.cz, který se zabývá krovy.

Největším problémem plochých střech bývají detaily - tj. místa, kde je střecha ukončena, napojena na prostupující konstrukce a místa, kde skrz ní prochází prostupy (vtok, větrání, kabely apod.). Tato místa se nemusí povést již ve fázi návrhu ale většinou se na nich podepíše neodborná realizace. Jak by měly detaily vypadat v návrhu a jak vypadají ve skutečnosti ukazujeme v dalším článku seriálu Nemoci nemovitostí na serveru www.novinky.cz, který se zabývá detaily plochých střech.

Naši inspektoři ve své praxi kontrolují stav plochých střech a teras. Tato konstrukce má svá specifika a je dobré vědět, jaké nemoci ji mohou trápit. Dnes již plochá střecha není vstupenkou do klubu nespokojených, ale i tak se na ní mohou vyskytovat poruchy. V našem seriálu Nemoci nemovitostí na serveru www.novinky.cz jsme začali krátkou sérii právě o problémech plochýs střech. V prvním článku se zabýváme riziky odvodnění.

Pár mrazivých rán nám připomělo, že i náklady na vytápění mohou naši peněženku nepěkně zatížit. Pokud si chcete koupit dům či byt, tak by jste si měli tyto budoucí náklady pohlídat?  Naši inspektoři Vám na základě svých zkušeností nabízí informace o celkové energetické náročnosti domu, která je popsána již známým Průkazem energetické náročnosti budovy ....

V našem seriálu "Nemoci nemovitostí" na serveru Novinky.cz jsme pro Vás s kolegou Kupsou tentokrát připravili článek o tom, kdy musíte PENB dostat a co se z něj dovíte.

Uź končí léto a zima pomalu klepe na dveře. Máte dům, či si ho chcete koupit? Naši inspektoři Vám na základě svých zkušeností nabízí cenné informace o místech, kde v zimě domy přichází o teplo. Proklepněte si je ....

V našem seriálu "Nemoci nemovitostí" na serveru Novinky.cz jsme pro Vás s kolegou Kupsou připravili článek o tepelných mostech a vazbách.

V rámci studie koncentrací formaldehydu měříme po celé republice montované dřevostavby postavené do roku 1990. Aktuálně řešíme rodinný domek manželů Slováčkových v okrese Nymburku, kde byly limitní hodnoty překročeny téměř o 50%.

Od května 2014 Nemopas společně s portálem Seznam.cz rozběhl nový seriál "Nemoci nemovitostí". Seriál vychází pravidelně  "písemně" na serveru Novinky.cz (součást portálu seznam) a současně lze shlédnout filmovou podobu tohoto seriálu na internetové televizi Stream.cz.

Na základě ohlasů na náš předchozí článek "Formaldehyd v Okálu" jsme se pustili do rozsáhlejší studie problému vysoké koncentrace formaldehydu v zateplených Okálech. V rámci studie provedeme se Státním zdravotním ústavem sadu měření koncentrací tohoto nebezpečného plynu a provedeme statistické vyhodnocení dat. 

V rámci služby Nemopas pro zdravý život kontrolují inspektoři rizika překročení koncentrací oxidu uhličitého, radonu a formaldehydu. V únoru jel hlavní inspektor Ing. Odehnal k případu rodinného domku typu Okál na Praze 4. Důvodem měření byly zdravotní problémy, které se vyskytly u dětí rodiny žijící v tomto domě. V případě dřevostavby typu Okál je jednoznačným rizikovým faktorem zateplení domu vnějším kontaktním zateplovacím systémem a výměna oken. Dům rodiny z Prahy 4 měl oba tyto rizikové faktory a tak inspektor navrhl měření Státním zdravotním ústavem (STÚ).

Zkušenosti našich inspektorů najdete také na našem Facebooku. Každý týden tam uvádíme jeden příklad z naší praxe. Zajímavá byla například prohlídka nemovitosti ve Stehelčevsi u Prahy s krovem, který visí doslova na vlásku nebo inspekce rodinného domku v Bašti, kam se dá vejít jen na bruslích.

Pod pojmem kročejový hluk se skrývá zvuk, který vzniká a šíří se ve stavební konstrukci. Původem tohoto zvuku jsou mechanické impulsy jako je chůze, pád těles na podlahu, posunování židlí ale také provoz strojů umístěných na podlaze nebo zavěšených na stěně, případně zvuk z hudebního nástroje. Konstrukce po vybuzení „zvuk vede“ a poté ve vedlejších místnostech vyzařuje pro nás nežádoucí kročejový hluk. Vzhledem k možným způsobům vybuzení konstrukce je šíření kročejového hluku nejčastější podlahou a stropem z vyššího podlaží do podlaží spodního. Kročejový hluk je však veden také schodištěm, stropy na stejném podlaží nebo stěnami a to všemi směry.

Chystáte se koupit nebo rekonstruovat starší dům? Může se stát, že vašimi novými spolubydlícími budou radon, plísně a oxid uhličitý. V tomto článku najdete odkazy na volně dostupné pomůcky, které slouží k prověření rizika hromadění uvedených škodlivin ve vnitřním vzduchu. Podobné prostředky používají inspektoři Nemopas v rámci inspekce nemovitosti pro zdravý život.

Hrozivě vypadající prolomené podlahy místností v suterénu nezpůsobil výbuch zapomenuté letecké pumy ze druhé světové války, ale jsou důsledkem chybného řešení hydroizolace spodní stavby domu. Místnosti v suterénu měly být zařízeny jako posilovna. Po prvních přívalových deštích se majitelům domku tato představa rozplynula.

Nábytek vyrobený na míru do stavební konstrukce představuje praktické využití prostoru domu, ale může mít i odvrácenou stranu mince v podobě vlhkých map a růstu plísní ve skříních. Riziko potíží s plísněmi je vysoké u nábytku přistavěného k nezatepleným stěnám, stropům a podlahám, které sousedí s vnějším prostředím nebo s nevytápěnými prostory domu.

Domek postavený daleko od záplavových území nemusí být zárukou, že jeho majitele nepřekvapí voda hrnoucí se přes práh dveří. Inspektoři Nemopas prováděli v poslední době několik inspekcí domů, kde toto riziko reálně hrozí. Rizikovou skupinou jsou domy postavené na nepropustných (jílovitých) zeminách s podlahou přízemí v malé výšce nad terénem. Zhoršující okolností je nedostupnost dešťové kanalizace v obci a nutnost likvidovat dešťovou vodu vsakem.

Hezkých pozemků pro bydlení ubývá a tak není výjimkou, že spolu s pozemkem je k prodeji i starý dům. Ve stejné situaci byly manželé Monika a Luboš, majitelé dobře situovaného pozemku v Brandýse nad Labem. Otázkou bylo, zda bude lepší domek na pozemku zrekonstruovat nebo jej zbourat a postavit nový. 

Nová zelená úsporám je program Ministerstva životního prostředí, který nabídne na zateplení domů víc než jednu miliardu korun. Příjem žádostí v rámci 1. výzvy bude zahájen v srpnu 2013, první prostředky budou vyplaceny na podzim 2013. První výzva programu Nová Zelená Úsporám se týká pouze rodinných domů. Připravili jsme pro vás pomůcku, kterou lze zjednodušeně zjistit, co musíte pro získání dotace na domku všechno zateplit.

Pokud jste zasaženi letošní povodní můžete se při řešení sanace zatopeného domu obrátit na inspektory Nemopas. Pro bezplatné konzultace jsme k dispozici na telefonu (+420) 605 205 334 nebo můžete použít kontaktní formulář. Pokud nám kapacita dovolí, tak se zdarma přijedeme na váš dům podívat a poradíme, jak postupovat při vysoušení a obnově domu. Bezprostředně po opadnutí vody vás čeká vyklizení nábytku případně bahna a dezinfekce stěn a podlah. Pokud jste pojištěni pořiďte před úklidem fotodokumentaci stavu po povodni, sepište seznam poškozených věcí případně zvířat a kontaktujte svoji pojišťovnu. Po návštěvě likvidátora pojišťovny můžete začít s obnovou. Podlahy přízemí jsou promočené, velké množství vlhkosti je ve zdivu stěn a v omítkách. V některých oblastech je mokrá i konstrukce stropu nebo klenba a její zásyp nad přízemím. Jak se budou některé z těchto konstrukcí chovat a co s nimi dále, se pokusíme naznačit v následujícím textu.

Podle novely zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií je nutné na bytové domy vypracovat průkaz energetické náročnosti a informovat o zpracování průkazu ministerstvo průmyslu a obchodu. V některých případech je možné průkaz nahradit fakturami za energie nicméně do roku 2019 musejí mít průkazy všichni. Při inspekcích nemovitostí narážíme na situace, kdy prodávající průkaz nemá a dohledávání faktur je zdlouhavé a neobjektivní hodnocení. Vypracováním průkazu se dá papírování s fakturami elegantně vyhnout a navíc ho bytové domy tak jako tak budou muset mít, jinak jim hrozí pokuta až 200 tisíc korun.

Připravili jsme pro vás ke stažení ukázku výstupu z inspekce nemovitosti. Jde o inspekci na rodinný domek u Berouna. Zájemci o koupi domku si po dohodě s naším inspektorem nechali prověřit Statiku, Hydroizolace, Úniky tepla, Bezpečnost, Zdravotní nezávadnost a Technická zařízení. Jak to dopadlo se dozvíte z průkazu nemovitosti a protokolu z inspekce. Oba dokumenty si můžete stáhnout.

Než koupíte dům, vyplatí se zkontrolovat jeho základy. Náklady na sanaci základů se totiž mohou vyšplhat k desítkám procent kupní ceny samotné nemovitosti. Přitom jde o vady, které nejsou pro kupujícího laika na první pohled zjevné. Záleží totiž na řadě věcí, jako je typ zeminy, hloubka a šířka základů a materiál základů. Inspekce nemovitosti před koupí domu odhalí riziková řešení a poradí co dělat. Někdy stačí drobný stavební zásah, jindy je lépe dům nekupovat. Inspektoři Nemopas konzultují zdarma, dům prohlédnou už za tři tisíce korun.

Ministr průmyslu a obchodu Martin Kuba informoval na úterní tiskové konferenci o záměru omezit povinnost předkládat průkazy energetické náročnosti při pronájmu a prodeji bytů a rodinných domků. Zákon, který průkazy zavedl, však nadále platí a je v souladu s Evropskou legislativou. Představou ministerstva je průkazy nahradit i u rodinných domů fakturami za energie, podobně jako to nyní platí u bytů.

Na konci minulého roku jsme kupujícím nemovitostí nabídli novou službu "prohlídka s inspektorem". Za první tři měsíce tohoto roku jsme tuto službu poskytli pro bezmála stovku kupujících. Prohlídka s inspektorem je ideálním řešením pro případ, kdy vybíráte z několika nemovitostí. Služba totiž stojí od tří tisíc korun a už na první prohlídce domu nebo bytu se od inspektora dozvíte, jak si nemovitost stojí po technické stránce a zda hrozí některé skryté vady, které by Vás mohli později nepříjemně překvapit. Na prohlídky dalších nemovitostí se samozřejmě poskytuje sleva a navíc cenu za prohlídku s inspektorem částečně odečteme od ceny hloubkové inspekce Nemopas na nemovitost, pro kterou jste se nakonec rozhodli.     

PRAHA 9. dubna 2013 – Odstranění nejzávažnějších skrytých vad nemovitostí může vyjít majitele objektů i na desítky procent hodnoty samotného domu. S nadcházejícím jarem začíná také realitní sezóna, a proto Nemopas a Asociace inspektorů nemovitostí (AIN) upozorňuje veřejnost, a především zájemce o koupi nemovitosti na vady, které se objevují často a které mohou zájemcům koupi nového bytu nebo domu výrazně prodražit.

Povinnost zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) ukládá zákon 406/2000 Sb. od roku 2009, a to při výstavbě všech nových budov a větších změnách dokončených budov. Od 1.1.2013 novela zákona zavádí povinnost předkládání PENB rovněž při prodeji a pronájmu budovy. Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni:

• zajistit zpracování průkazu při prodeji budovy nebo ucelené části budovy - např. bytu (od 1.1.2013), při pronájmu budovy (od 1.1.2013) a při pronájmu ucelené části budovy - např. bytu (od 1.1.2016)
• předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii možnému kupujícímu nebo nájemci budovy nebo její ucelené části
• předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii kupujícímu nebo nájemci budovy nebo její ucelené části nejpozději při podpisu kupní nebo nájemní smlouvy
• zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při prodeji budovy nebo ucelené části budovy.

Řeklo by se, že zachovalý zděný domek po rekonstrukci nemůže nového majitele ničím překvapit. Starší domy mají často stropy z dřevěných trámů. A právě zabudované dřevo bez možnosti pravidelné kontroly může představovat časovanou bombu.

Jednoho klidného sobotního večera se jal nejmenovaný nájemník bytu v panelovém domě blíže prozkoumat jeden kousek ze své sbírky válečné munice. Podle všeho vyndal ze skříně ruční granát a upnul jej do stolního svěráku. Následný sled událostí připravil krušné chvíle nejen sběrateli, ale také obyvatelům stovky bytových jednotek domu.

Ve druhém díle tichých zabijáků odhalíme problematiku nadměrné koncentrace oxidu uhličitého v domě.

Chystáte se koupit nebo rekonstruovat starší dům? Může se stát, že vašimi novými spolubydlícími budou radon, azbest, formaldehyd či oxid uhličitý. V tomto příspěvku jsme pro Vás připravili návod na prověření Vaší nemovitosti z hlediska radonu. Pomůcka Vám pomůže odpovědět na otázku, zda ve Vašem domě hrozí problém s radonem a jak vyřešit rizikové koncentrace tohoto nebezpečného plynu. Podobný postup stanovení rizikové koncentrace radonu používají inspektoři Nemopas v rámci inspekce nemovitosti pro zdravý život. 

Chystáte se prodat starší dům? Neplaťte daň z převodu nemovitosti vyšší, než musíte!

Výše daně z převodu nemovitosti je dle zákona č.357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí v platném znění aktuálně 3% ze základu daně, kterým je vyšší z cen, za kterou dům skutečně prodáváte a zjištěné dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhlášky č. 540/2002 Sb., o oceňování majetku, v platném znění. Zaplatit daň je ve většině případů povinností prodávajícího. 

Ptáte se, co to takový checklist je? Stručně řečeno kontrolní seznam pro koupi nemovitosti. Koupě nemovitosti, ať už se jedná o byt či dům, je vždy zásadním rozhodnutím na několik let, v některých případech i na celý život.

Nastěhovali jste se do nového domu a zjistili, že při každém déletrvajícím dešti či v době tání sněhu se podlaha vašeho sklepa změní v bazén? Nebo v tom lepším případě se na obvodových stěnách objeví vlhké mapy a plísně? Věřte, že v tomto ohledu zdaleka nejste sami a hlavně k tomu nemusí vůbec dojít. Na případné vady technického stavu nemovitosti vás upozorní inspektor nemovitosti. Pomineme-li jako základní příčinu nekvalitní práci realizační firmy, bývá nejčastějším důvodem vlhkostních poruch suterénu nesprávný a poddimenzovaný návrh hydroizolační ochrany obvodových konstrukcí suterénu již v projektové fázi.

Akustická pohoda v interiéru je jednou z nejdůležitějších vlastností domů a bytů. Při prohlídkách nemovitostí je to však vlastnost často podceňovaná. Každý člověk touží po klidném prostředí pro sebe i svoji rodinu. Proto je nutné při prohlídce nemovitosti věnovat akustice pozornost. Zvýšená aktivita v oblasti akustiky se při výběru vhodné nemovitosti pro život jistě vyplatí.

Při opravách bytových i rodinných domů kladou jejich majitelé hlavní důraz na snížení spotřeby energií a často zapomínají na důležité hygienické požadavky, tj. hlavně, aby se v domě či bytě neudusili. V souvislosti touto problematikou narážíme při inspekcích na tyto nejčastější problémy.

Rekonstrukce panelových domů často probíhají s podobným kutilským přístupem, na který jsme si zvykli během normalizačního období, kdy tyto stavby vznikaly. Naši inspektoři při kontrolách nalézají mnoho neodborných zásahů se závažnými negativními dopady na statiku, požární zabezpečení, akustiku podlah a plnění hygienických norem. Pro uživatele bytu se tyto vlivy nejčastěji poznají na sníženém komfortu bydlení, ale mohou mít i závažnější důsledky. Bohužel lze říci, že se chyb dopouštějí jak jednotlivci, tak najaté stavební firmy.

Přemýšlíte, po přečtení nadpisu, o jaké inspekci je řeč? Mluvíme o inspekci nemovitostí, která je v Evropě již zaběhlou a vyhledávanou službou. U nás ještě své místo na trhu hledá, ale již v samotných začátcích je úspěch u klientů prokazatelný.

Pokud by vás zajímá, jak vypadá práce inspektorů na místě, pak si prohlédněte video představující průběh prověřování nemovistosti z technického pohledu. Na záběrech uvidíte přístroje pro profesionální měření vzduchotěsnosti, tepelných úniků, průzvučnosti a další.

1. Prohlédněte nabídku realitních kanceláří.
2. Zahajte nezávazná vstupní jednání s prodávajícím.
3. Zjistěte, zda nemovitost odpovídá vašim představám.
4. Objednejte si NEMOPAS – prověření nemovitosti.

Manželé Novákovi se rozhodli, že si koupí starší rodinný dům nedaleko Prahy, kde by v klidu mohli strávit stáří. Po dlouhém hledání navštívili na první pohled ideální rodinný domek v Davli. Dům s dispozicí 2+1 s garáží stál v kopci, ve výbavě domu byla dokonce sauna a malý bazének na rozhlehlé zahradě. Cena rodinného domu na prodej byla neuvěřitelná, 1,5 milionu korun. Novákovi tedy neváhali a rozjednali koupi.

Pan Dušátko se rozhodl koupit vysněnou chalupu v Kokořínském údolí. Absolvoval řadu návštěv roubenek mezi Mělníkem a Dubou, až narazil na krásnou zrekonstruovanou chalupu na prodej nedaleko obce Ráj. Chalupa vypadala nádherně. V obytném podkroví byly ložnice a krásná koupelna s vanou. Nabízená cena prodeje nemovitosti 1,9 milionu korun byla pro pana Dušátka akceptovatelná.

Pan Smělý se rozhodl opustit České Budějovice a přestěhovat se do města svých předků, do Českého Krumlova. Po dlouhé době našel vhodný dům na prodej. Byl to starší rodinný domek s velkou svažitou zahradou blízko centra. Nabízená cena kolem 3,5 milionu korun pro něj byla na hranici jeho možností, ale protože domek vypadal v přicházejícím létě nádherně, rozhodl se pan Smělý s celou rodinou nemovitost i za tuto cenu koupit.