Kontaktní údaje

Nemopas je zakládajícím členem Asociace inspektorů nemovitostí

75 technických inspektorů
5 soudních znalců
3 energetičtí auditoři

KONZULTACE ZDARMA
info@nemopas.cz | (+420) 605 205 334

hlavní inspektor Nemopasu sdílí své zkušenosti s problémy domů a radí na co si dát pozor a jak se nespálit při koupi nemovitosti.

(znáte z pořadu Nové Hnízdo - TV Prima)

ENCYKLOPEDIE VAD NEMOVITOSTÍ

PŘÍRUČKA INSPEKCE NEMOVITOSTÍ PRO KAŽDÉHO

"DOMÁCÍ LÉKAŘ"
PRO VAŠI
NEMOVITOST

Centrální dispečink

Tel.: (+420) 605 205 334
Email: info@nemopas.cz

Kontaktní formulář

Služba Nemopas je dostupná díky naší síti inspektorů v celé České republice i na Slovensku.

Map

Regionální centra NEMOPAS

České Budějovice U Pískárny 395, České Budějovice, Hrdějovice 37361	Praha Tiskařská 10, Praha 10, 108 00
Olomouc Tovární 915/40, Olomouc - Hodolany 77200	Ostrava Ke Kamenině 89/12, Ostrava - Hrušov 71100
Svitavy Olbrachtova 2053/3, Svitavy 56802	Banská Bystrica Majerská cesta 69, 974 00, Banská Bystrica
Bratislava Chemická 1, Bratislava 3

Nemopas provozuje DEKPROJEKT

DEKPROJEKT s.r.o.
budova TTC TECHKOM CENTRUM Tiskařská 10/257 108 00 Praha 10 - Malešice IČ: 27642411 DIČ: CZ699000797

Vedení Nemopas

Ing. Ctibor Hůlka	Ing. Radim Mařík
ředitel, hlavní inspektor ctibor.hulka@nemopas.cz	řízení obchodu a externí spolupráce, hlavní inspektor radim.marik@nemopas.cz
Ing. Luboš Káně	Doc. Ing. Zdeněk Kutnar, Csc.
odborný garant, hlavní inspektor	odborný garant

Partneři:
RE/MAX - realitní kanceláře

Další informace

Tiší zabíjáci ve vašem domě - návod jak je poznat a jak se bránit Chystáte se pořídit si vlastní rodinný dům a nemáte dostatek financí na stavbu či koupi nového? Pak je tento článek určen právě pro vás. Koupě staršího rodinného domu a jeho případná postupná přestavba a modernizace může být zdánlivě optimálním východiskem, jak vyřešit akutní bytovou situaci a nezadlužit se nad únosnou mez.
Do jaké nemovitosti investovat? Ceny nemovitostí za poslední dva roky výrazně poklesly. Protože řada domácností rozhodnutí investovat do vlastního bydlení dlouho odkládala, díky nízké ceně nemovitostí i hypoték přichází správný čas toto rozhodnutí uskutečnit. Jaké nemovitosti jsou nejvýhodnější a na co si při koupi dát pozor?
Průkaz energetické náročnosti budovy Povinnost zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) ukládá zákon 406/2000 Sb. od roku 2009, a to při výstavbě všech nových budov a větších změnách dokončených budov. Od 1.1.2013 novela zákona zavádí povinnost předkládání PENB rovněž při prodeji a pronájmu budovy. Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni:
Když strakapoud útočí na zateplenou fasádu Po klidném spánku v našem novém domě jsem si myl ruce v koupelně. Tekoucí vodu náhle přehlušil silný klapavý zvuk. Manželka dole mazala cukroví marmeládou, což by jen těžko dělalo takovéto zvuky. Pohledem z okna jsem viděl létat kuličky polystyrenu. Hned mi bylo jasno.
Kupuji nebo prodávám nemovitost Kupujete dům nebo byt a nechcete koupit po technické stránce „zajíce v pytli“? Chcete pomoci při převzetí nové nemovitosti od realizační firmy nebo developera?
Inspekce nemovitostí pomůže zkultivovat realitní trh Prostřednictvím realitních kanceláří se v Česku prodá jen něco málo přes 50 procent nemovitostí. Zbytek obchodů realizuje prodávající s kupujícím napřímo bez využití zprostředkovatele. V zahraničí je přitom podíl obchodů, které realitní kanceláře zajišťují, výrazně vyšší. Dosahuje až 80 procent. Důvodem je jistá „nekultivovanost“ trhu a některých makléřů. Zaznělo to na Realitním summitu, kterého se zúčastnila celá špička oboru. Jednou z cest jak realitní trh kultivovat je masivní využívání služeb inspektorů nemovitostí.
Časté dotazy Do suterénu našeho rodinného domu po dešti proniká voda a vlhnou obvodové stěny.
Nemopas: Dům v Přednádraží vyjde jen o málo levněji zbourat než opravit Nejhorší dům v ostravské ulici Přednádraží vyjde jen o něco málo levněji zbourat a postavit srovnatelně velký nový, než stávající zchátralý objekt opravovat. Rozdíl v nákladech na demolici ale není výrazný a majitel tak může zvážit, zda nemá význam dům zachránit. Vyplývá to z odborného posudku, který dnes dokončili inspektoři nemovitostí z Nemopasu. Na základě tohoto nezávislého odborného posudku se tedy nyní může majitel rozhodovat, jak s domem, jehož demolici před časem nařídil stavební úřad, dále naloží.
Reference Reference posouzení stavu nemovitostí konkrétních objektů.
Zájem o inspekce nemovitostí roste skoro o 1000 procent ročně Inspekce nemovitostí je jedním z nejrychleji rostoucích trhů české ekonomiky. Meziroční nárůst poptávky zde totiž dosahuje několika stovek procent. Nemopas, který je leaderem na trhu v provádění inspekce vad nemovitostí, za první pololetí registruje desetinásobný nárůst zájmu o posudky objektů, což představuje meziroční zvýšení o 900 procent. Důvodem je fakt, že jde o relativně novou službu, ale především vyšší opatrnost lidí při nákupu nemovitosti. Ti si nyní, v období ekonomické nejistoty, daleko více cení svých peněz
Nejčastejší prohřešky při rekonstrukcích paneláků Rekonstrukce panelových domů často probíhají s podobným kutilským přístupem, na který jsme si zvykli během normalizačního období, kdy tyto stavby vznikali. Naši inspektoři při kontrolách nalézají mnoho neodborných zásahů se závažnými negativními dopady na statiku, požární zabezpečení, akustiku podlah a plnění hygienických norem. Pro uživatele bytu se tyto vlivy nejčastěji poznají na sníženém komfortu bydlení, ale mohou mít i závažnější důsledky. Bohužel lze říci, že se chyb dopouštějí jak jednotlivci, tak najaté stavební firmy.
Tisková zpráva: Poptávka po inspekcích domů roste Poptávka po inspekcích domů roste, brzy se stane běžnou součástí prodeje nemovitosti
Nemopas je připraven pokrýt skokový růst poptávky po energetických štítcích Leader na trhu inspekce vad nemovitostí Nemopas je připraven pokrýt skokový nárůst poptávky po zpracování průkazů energetické náročnosti, který nastane po zavedení povinnosti předložit průkaz při prodeji budov od ledna příštího roku. Návrh zákona, který tuto novou povinnost lidem prodávajícím nemovitost ukládá, dnes projednává senát
Nemopas: Domy v ostravském Přednádraží není nutné zbourat Zchátralé domy v ostravské ulici Přednádraží není nutné zbourat. Vyplývá to z prvotního ohledání objektů odborníky Nemopasu, kteří pro majitele objektů zpracovávají odborný posudek o technickém stavu domů. Ten má sloužit jako oponentura výroku stavebního, který rozhodl, že se obyvatelé musí vystěhovat, neboť domy nesplňují bezpečnostní a hygienické podmínky a některé bude nutné demolovat.
Objednávka Obejdnávka Encyklopedie vad nemovitostí.
Tisková zpráva: Nemopas pomáhá řešit očekávanou krizi na trhu nemovitostí Leader na trhu inspekce vad nemovitostí Nemopas se stal partnerem Realitního summitu, který je klíčovým setkáním odborníků a firem z realitního oboru. Zástupci projektu Nemopas tak představí špičkám celého realitního oboru nejen nový standard inspekcí nemovitostí, ale i možnost řešení krize na realitním trhu, která hrozí v souvislosti s nově zavedenou povinností zpracování průkazu energetické náročnosti při každém prodeji nemovitosti. Konference se uskuteční ve čtvrtek 17. května v hotelu Corinthia Prague.
Partnerství Projekt NEMOPAS nabízí spolupráci dalším společnostem, které poskytují služby týkající se nemovitostí.
Nemopas pro zdravý život Nemopas - pro zdravý život je prověření nemovitosti z pohledu jejího negativního vlivu na zdraví a bezpečnost bydlících

Tisková zpráva: Závady odhalené na novostavbách rostou až třicetiprocentním tempem Závady, které inspektoři nemovitostí projektu Nemopas odhalí při kontrolách novostaveb, se množí. Meziročně jde až o 30procentní zvýšení. Lidé kvůli ekonomické recesi omezili nákup nemovitostí a na trhu je tak již několik let převis nabídky nových bytových objektů nad poptávkou. Jejich developeři se proto snaží ušetřit, kde se dá, a to se projevuje na technickém stavu domů. Porušená statika luxusního bytového souboru v Holešovicích je jen špičkou ledovce.
Nemopas zpracuje oponentní posudek stavu domu v ostravském Přednádraží Leader na trhu inspekce nemovitostí Nemopas zpracuje zdarma pro majitele zchátralých objektů v ostravské ulici Přednádraží odborný posudek jako oponenturu výroku stavebního úřadu a vyčíslení nákladů na opravu domů. Úřad přitom rozhodl, že se obyvatelé musí vystěhovat, neboť domy nesplňují bezpečnostní a hygienické podmínky. Uvnitř však stále zůstává řada obyvatel převážně romské národnosti na vlastní nebezpečí, kteří se snaží vlastními silami uvést objekt do obyvatelného stavu
Prezentace projektu Nemopas novinářům 29.3. 2012 proběhla v Praze tisková konference, kde byl Nemopas představen novinářům. Zde z ní přinášíme krátký videozáznam.
Nemopas v terénu (video, foto) Pokud by vás zajímá, jak vypadá práce inspektorů na místě, pak si prohlédněte video představující průběh prověřování nemovistosti z technického pohledu. Na záběrech uvidíte přístroje pro profesionální měření vzduchotěsnosti, tepelných úniků, průzvučnosti a další.
K životu je potřeba kyslík Při opravách bytových i rodinných domů kladou jejich majitelé hlavní důraz na snížení spotřeby energií a často zapomínají na důležité hygienické požadavky, tj. hlavně, aby se v domě či bytě neudusili. V souvislosti touto problematikou narážíme při inspekcích na tyto nejčastější problémy.
Za ušetřené peníze zrekonstruoval koupelnu Pan Dušátko se rozhodl koupit vysněnou chalupu v Kokořínském údolí. Absolvoval řadu návštěv roubenek mezi Mělníkem a Dubou, až narazil na krásnou zrekonstruovanou chalupu na prodej nedaleko obce Ráj. Chalupa vypadala nádherně. V obytném podkroví byly ložnice a krásná koupelna s vanou. Nabízená cena prodeje nemovitosti 1,9 milionu korun byla pro pana Dušátka akceptovatelná.
Proč mi teče do sklepa Nastěhovali jste se do nového domu a zjistili, že při každém déletrvajícím dešti či v době tání sněhu se podlaha vašeho sklepa změní v bazén? Nebo v tom lepším případě se na obvodových stěnách objeví vlhké mapy a plísně? Věřte, že v tomto ohledu zdaleka nejste sami a hlavně k tomu nemusí vůbec dojít. Na případné vady technického stavu nemovitosti vás upozorní inspektor nemovitosti. Pomineme-li jako základní příčinu nekvalitní práci realizační firmy, bývá nejčastějším důvodem vlhkostních poruch suterénu nesprávný a poddimenzovaný návrh hydroizolační ochrany obvodových konstrukcí suterénu již v projektové fázi.
Checklist pro koupi nemovitost může zachránit život Ptáte se, co to takový checklist je? Stručně řečeno kontrolní seznam pro koupi nemovitosti. Koupě nemovitosti, ať už se jedná o byt či dům, je vždy zásadním rozhodnutím na několik let, v některých případech i na celý život.
Jak se nespálit při koupi nemovitosti? Zjistěte, zda nemovitost odpovídá vašim představám. Objednejte si NEMOPAS – prověření nemovitosti.
Není inspekce jako inspekce Přemýšlíte, po přečtení nadpisu, o jaké inspekci je řeč? Mluvíme o inspekci nemovitostí, která je v Evropě již zaběhlou a vyhledávanou službou. U nás ještě své místo na trhu hledá, ale již v samotných začátcích je úspěch u klientů prokazatelný.
Akustika Akustická pohoda v interiéru je jednou z nejdůležitějších vlastností domů a bytů. Při prohlídkách nemovitostí je to však vlastnost často podceňovaná. Každý člověk touží po klidném prostředí pro sebe i svoji rodinu. Proto je nutné při prohlídce nemovitosti věnovat akustice pozornost. Zvýšená aktivita v oblasti akustiky se při výběru vhodné nemovitosti pro život jistě vyplatí.
Rodinný dům 6.9.2012: Inspekce rodinných domů NA TUZEMSKÉM REALITNÍM TRHU SE POSTUPNĚ ZAČÍNÁ PROSAZOVAT NOVÁ SLUŽBA -POSUZOVÁNÍ TECHNICKÉHO STAVU NEMOVITOSTÍ. PRODÁVAJÍCÍM, ALE PŘEDEVŠÍM KUPUJÍCÍM ODHALUJE REÁLNÝ TECHNICKÝ STAV OBJEKTU.V Evropě už podobný servis prakticky nepřekvapí, patří k vyhledávaným a ceněným službám.
Lidové noviny 12. 9. 2012: Do Česka pronikají auditoři bydlení Už i v tuzemsku se rozšiřuje nová služba – kontrola kvality nemovitosti. Firmy čekají o službu velký zájem. Kupujete byt či dům za miliony, bojíte se však, aby se v něm neskrývaly vady, za jejichž odstranění budete muset v budoucnosti připlatit.
Rodinný dům na prodej měl fatálně narušenou statiku Manželé Novákovi se rozhodli, že si koupí starší rodinný dům nedaleko Prahy, kde by v klidu mohli strávit stáří. Po dlouhém hledání navštívili na první pohled ideální rodinný domek v Davli. Dům s dispozicí 2+1 s garáží stál v kopci, ve výbavě domu byla dokonce sauna a malý bazének na rozhlehlé zahradě. Cena rodinného domu na prodej byla neuvěřitelná, 1,5 milionu korun. Novákovi tedy neváhali a rozjednali koupi.
Ušetřete na dani při prodeji vašeho domu Chystáte se prodat starší dům? Neplaťte daň z převodu nemovitosti vyšší, než musíte! Výše daně z převodu nemovitosti je dle zákona č.357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí v platném znění aktuálně 3% ze základu daně, kterým je vyšší z cen, za kterou dům skutečně prodáváte a zjištěné dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhlášky č. 540/2002 Sb., o oceňování majetku, v platném znění. Zaplatit daň je ve většině případů povinností prodávajícího.
Akustikcé měření Jedná se o měření vzduchové nebo kročejové neprůzvučnosti mezi místnostmi v domě doplněné o orientační měření hluku ze zdrojů uvnitř domu nebo vně domu.
Blower door test Někdy se stává, že v zimě je v interiéru domu při bezvětří příjemné klima, ale jakmile začne venku foukat vítr, dojde ke snížení teploty v některých místnostech nebo částech domů.

Hospodářské noviny 20.9.2012: Štítky na domy budou povinné od ledna Prodat a pronajmout dům půjde od roku 2013 jen se „štítkem“ Kvůli nárůstu poptávky po průkazech se jejich cena zdvojnásobí. Prodávajícím a pronajímatelům nemovitostí přibude od nového roku nová povinnost – nechat si zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy.
Nemopas přivítal přijetí novely, která zavádí energetické štítky budov Leader na trhu inspekce vad nemovitostí Nemopas přivítal, že sněmovna dnes přehlasovala veto prezidenta a přijala novelu zákona 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Novela zavádí povinnost vypracovat Průkaz energetické náročnosti budovy při každém prodeji nebo pronájmu budovy.
Koupil podmáčený dům, tratil 300 tisíc korun Pan Smělý se rozhodl opustit České Budějovice a přestěhovat se do města svých předků, do Českého Krumlova. Po dlouhé době našel vhodný dům na prodej. Byl to starší rodinný domek s velkou svažitou zahradou blízko centra. Nabízená cena kolem 3,5 milionu korun pro něj byla na hranici jeho možností, ale protože domek vypadal v přicházejícím létě nádherně, rozhodl se pan Smělý s celou rodinou nemovitost i za tuto cenu koupit.
Encyklopedie vad nemovitostí - ceník Je třeba si uvědomit, že ENCYKLOPEDIE nabízí tomu, kdo si troufne na vlastní inspekci nemovitosti, cenného průvodce za desetinu ceny inspekce provedené inspektorem. Může se stát velkým pomocníkem ve fázi prvotního rozhodování a vyhledávání nemovitostí a umožní vyřadit nemovitosti se závažnějšími technickými problémy.
Ing. Lubomír Odehnal Vedoucí oblasti posudkové, projekční a dozorové činnosti společnosti DEKPROJEKT s.r.o. Znalec pro obory střešní a obvodové pláště budov, bazény, mokré provozy, stavení izolace. Certifikovaný inspektor nemovitostí.
Proč inspekce nemovitosti? Chystáte se koupit nemovitost a nemáte s koupí domu či bytu žádné zkušenosti? Nechcete se napálit a potřebujete zkušeného odborníka, který nemovitost před sepsáním smlouvy prohlédne? Obraťte se na naše odborníky, kteří Vám zajistí podrobnou inspekci domu nebo bytu.
Výhercem ve slosování o Nemopas zdarma z minulého týdne je pan Lubor Adámek ze Šumperka. Inspekce nemovitosti Nemopas slouží k důkladnému prověření domu nebo bytu při jeho prodeji a to jednak kupujícím, aby zjistil i případné skryté vady, ale i prodávajícím, aby měl možnost dát nemovitost do bezvadného stavu a měl na stav doklad dle standardní metodiky Nemopas. Ta je jednak srozumitelná pro laiky a také její součástí je i návrh a odhad ceny nápravných opatření.
S inspektorem při koupi bytu nenaletíte Přečtěte si obsáhlý článek zpravodajského serveru iDnes, který zahrnuje i zajímavou fotogalerii a video s praktickou ukázkou práce inspektorů nemovitostí.
DEK přichází na trh se službou inspekce nemovitostí před jejich prodejem Odborný server zabývající se problematikou stavebnictví podal kompletní report o službě inspekce nemovitostí.
Nemopas opět v České televizi: jak inspekce odhalí skryté vady novostaveb Inspekce nemovitostí Nemopas se opět objevila v České televizi. Inspektor Nemopasu Jan Matička vysvětloval, jak u novostaveb odhalí inspekce skryté vady, jejichž počet v poslední době stoupá a které laik odhalit nedokáže. Videozáznam reportáže najdete pod odkazem níže v článku.
Ing. Ctibor Hůlka Energetický auditor (dle zákona 406/2000 Sb., Číslo oprávnění: 269). Ředitel společnosti DEKPROJEKT s.r.o. Vedoucí projektu Nemopas. Vedoucí zkušební laboratoře Atelier DEK. Vedoucí znaleckého ústavu DEKPROJEKT s.r.o. Certifikovaný inspektor nemovitostí.
V ČR začíná vznikat trh inspekce nemovitostí Naši tiskovou zprávu zveřejnil magazín zpravodajského serveru České Noviny. České noviny, V ČR začíná vznikat trh inspekce nemovitostí před jejich prodejem.
Doc. Ing. Zdeněk Kutnar, CSc. Soudní znalec pro obory střešní a obvodové pláště budov, spodní stavby, bazény, mokré provozy, stavební izolace včetně posuzování poruch a rekonstrukcí tohoto druhu staveb a stavebních izolací
Média Pokud hledáte informace ke konkrétním aktuálním kauzám v oboru, potřebujete vyjádření odborníka na poruchy staveb nebo Vás zajímají další příběhy z naší dlouholeté praxe, pak nás kontaktujte na telefonu 605 205 330.
Nemopas v terénu (video, foto) Pokud by vás zajímá, jak vypadá práce inspektorů na místě, pak si prohlédněte video představující průběh prověřování nemovistosti z technického pohledu. Na záběrech uvidíte přístroje pro profesionální měření vzduchotěsnosti, tepelných úniků, průzvučnosti a další.
Tisková zpráva: Poptávka po inspekcích domů roste Poptávka po inspekcích domů roste, brzy se stane běžnou součástí prodeje nemovitosti. Nemopas, který je leaderem na trhu v provádění inspekce vad nemovitostí, očekává, že v letošním roce pro své zákazníky z řad prodávajících i kupujících zajistí několik stovek těchto prověrek. Poptávka v letošním roce desetinásobně vzroste.
DENÍK PRÁVO sobota 21. 7. 2012: Energetický expert Nemopas Ctibor Hůlka se pro Právo vyjadřuje k novele zákona o hospodaření energií Prodejcům nemovitostí vznikne od ledna nová nepříjemná povinnost. Senát tento týden schválil novelu, která od roku 2013 zavádí povinnost vybavit všechny prodávané domy tzv. energetickým štítkem, neboli průkazem energetické náročnosti budovy. Majitele prodávaných nemovitostí přijdou celkem na stovky miliónů korun ročně.
Energetická studie Jedná se o komplexní zhodnocení možných energeticky úsporných opatření. Na základě výpočtového modelu je stanovena účinnost jednotlivých navržených opatření, jejich cenová náročnost a výsledný ekonomický efekt včetně ekonomické návratnosti.
Energetický štítek Energetický štítek obálky budovy slouží pro jednoduché a pochopitelné hodnocení stavu budovy z hlediska její spotřeby energií, a to především na vytápění.


Dotaz Nevyplňujte: Opište:83